Нормы проектирования зданий и сооружений Технические решения
 
 

Доходные дома. Обслуживание инженерных систем

Данная краткая заметка посвящена не всей совокупности вопросов обслуживания инженерных систем, а только поквартирному доступу к системам ОВ и ВК, и не только в доходных домах. Это касается любых многоквартирных домов, гостиниц и апартаментов.

Речь идет о доступе к системам отопления, водоснабжения и канализации для их осмотра, контроля, ремонта и других целей, связанных с их эксплуатацией, причем в местах их подключения к квартирам, т.е. к так называемым нишам для «ревизии».

Традиционно эти ниши располагаются во внутреннем пространстве квартир, а еще чаще – в пределах санузлов и доступ к ним персонала, занятого обслуживанием этих систем, возможен только при заходе этого персонала в пределы жилого пространства.

Специалисты СтройДизайнГрупп предлагают иное решение, очень простое, но весьма эффективное, особенно для жилищ, обслуживание которых должно вестись независимо от присутствия жильцов и их согласия; это касается в первую очередь, доходных домов, гостиниц, апартаментов.

Решение состоит в том, что ниши для ревизии сантехсистем, аналогично электросистемам, должны открываться не со стороны жилых помещений, а из межквартирных коридоров и других общедомовых помещений, всегда открытых для доступа персонала.

Примечание: для обычных многоквартирных жилых домов такое решение возможно только в случаях, когда несанкционированное вскрытие ниш ревизии посторонними лицами исключено путем применения организационных или технических мероприятий.

Здесь приводится пример размещения ниш ревизии на типовом этаже секции жилого многоквартирного дома.

1. Внутренние перегородки