Нормы проектирования зданий и сооружений Технические решения
 
 

Обмерно-обследовательские работы

Обмерно-обследовательские работы – особый вид изыскательских работ, которые, несмотря на свою востребованность, остаются до настоящего времени недостаточно разработанными методически.

Заказчик этих работ, сталкивается с необходимостью их выполнения только однажды и потому слабо ориентируется в систематике и методологии этих работ, что влечет за собой серьезные ошибки в определении целей, содержания и объема работ. Эти ошибки, в свою очередь, оборачиваются бросовыми работами, дополнительными затратами и потерей времени.

По имеющемуся у специалистов СтройДизайнГрупп опыту, Заказчиком обмерно-обследовательских работ выступает действительный или потенциальный собственник недвижимости, в отношении которой перед Заказчиком могут стоять самые различные цели и задачи, например:

- продать или приобрести недвижимость, имея информацию о её реальном техническом состоянии, т.н. «износе» и возможности дальнейшей эксплуатации, с ремонтом, реконструкцией или без оных;

- провести полную или частичную реконструкцию недвижимости в связи с изменением функционального назначения, перепрофилирования, расширением, модернизацией, техническим перевооружением и по целому ряду других оснований;

- диагностировать и (или) предотвратить угрозу или развитие аварийной ситуации с несущими и (или) ограждающими конструкциями, то же, в отношении систем инженерного обеспечения.

Специалистам СДГ неоднократно приходилось изучать материалы обмерно-обследовательских работ, выполненных различными исполнителями, по заданиям, подготовленным этими же исполнителями, и утвержденным Заказчиком.

В абсолютном большинстве случаев, материалы этих «обследований» почти бесполезны, не дают ответов на целый ряд реально возникших вопросов, и являют собой пример бессмысленной траты денежных средств и времени.

Для успешного проведения обмерно-обследовательских работ Заказчику этих работ необходимо:

- уяснить цель или цели, которые должны быть достигнуты по результатам и отчетным материалам выполненных работ;

- в соответствии с поставленной целью, с привлечением профессиональных проектировщиков и строителей, подготовить «Задание» на проведение обследовательских работ;

- совместно с разработчиком Задания и на основе Задания согласовать Программу проведения обмерно-обследовательских работ, которую должен подготовить «исполнитель» – т.е. обследовательская организация;

- оформить сметно-договорную документацию на проведение работ только после оформления «Программы», согласованной разработчиком «Задания»;

- приемку работ производить с привлечением разработчиков «Задания».

СтройДизайнГрупп готов подготовить Задание на выполнение обмерно-обследовательские работы и оказать Заказчику содействие в их проведении. Одновременно СДГ настоятельно рекомендует потенциальному Заказчику не заказывать обмерно-обследовательские работы без предварительной подготовки Задания, которое может наилучшим образом подготовить профессиональная проектная или проектно-строительная компания.

Далее, в качестве примера, приведено Задание, подготовленное СДГ, на проведение обмерно-обследовательских работ – для реконструкции фасада универсального магазина.

Техническое задание Пятерочка Приложение 1 (л.16) Приложение 1 (л.17) Приложение 1 (л.18) Приложение 1 (л.19) Приложение 2 (л.7) Приложение 2 (л.8)